Thoornseweg 79 , 4854 EH, Bavel

Gelegen in de wijk Nieuw-Wolfslaar, op fietsafstand van het centrum van Bavel en Breda, vind je deze ruime, energiezuinige, instapklare eindwoning! De woning biedt veel leefruimte op de begane grond met een riante, lichte woonkamer, fijne leefkeuken en een bijkeuken. Op de etages bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers, een kastenkamer, ruim voldoende bergruimte en een complete badkamer. Naast al die ruimte krijg je ook nog een heerlijke, zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuiden én is de woning energiezuinig door de 12 zonnepanelen. Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bekijken voor zowel gezinnen als senioren.

INDELING

Je komt de woning binnen in de ruime, betegelde hal waar je ruimte vindt voor een garderobe. Verder vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en het toilet. Het toilet is neutraal betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De volledige begane grond en eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, in combinatie met de houtkachel maakt dit de woonkamer zeer sfeervol. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woonkamer baadt de ruimte in het licht. De woonkamer heeft een zijkamer welke eenvoudig omgebouwd zou kunnen worden tot slaapkamer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat de keuken tot een fijne leefruimte maakt. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en alle gangbare inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De vloer is afgewerkt met antracietgrijze tegels.

Naast de woonkamer en keuken vind je nog een ruime bijkeuken. Er zijn hier twee vaste kastenwanden geplaatst waardoor je hier veel bergruimte hebt. Tevens is het mogelijk om hier witgoed op te stellen alsmede is het mogelijk om hier een extra badkamer te maken. Samen met de mogelijkheid tot een slaapkamer in een deel van de woonkamer, zou je op die manier een compleet woonprogramma op de begane grond hebben wat de woning levensloopbestendig maakt.

EEERSTE VERDIEPING:

De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer, een ruime kastenkamer, de inpandige berging met veel bergruimte (momenteel in gebruik als waskamer), waar ook de combi-ketel geplaatst is.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime eigen inloopkast.

De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en is volledig te noemen met een wasbak, douchecabine, toilet en een ligbad.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels een vaste trap bereik je de open ruimte op de tweede etage welke momenteel gebruikt wordt als slaapkamer en studeerkamer. De op maat gemaakte boekenkast geeft de ruimte extra sfeer. Achter de knieschotten is weer voldoende bergruimte te vinden.

BUITENRUIMTE

De achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met een gazon, en 2 terrassen. In de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Via de poort zijn de brandgang en de openbare weg bereikbaar.

Ligging
Nieuw-Wolfslaar is rustig gelegen tussen Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Alle voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en winkels, zijn op korte afstand te vinden. Ook aan groen is er geen gebrek, je wandelt zo het bos in en in de wijk zelf lopen de schapen over de wal. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bijzonderheden:
- de woning is aan de binnenzijde volledig geschilderd in 2022;
- alle kozijnen en ramen onderhoudsvrij uitgevoerd;
- de kunststofkozijnen zijn ingezet met dubbelglas;
- er is een mogelijkheid om een slaap- en badkamer te realiseren op de begane grond;
- de woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- in de voortuin is een beregeningssysteem aanwezig;
- de woning heeft vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping;
- de woning heeft mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie;
- de woning beschikt over een zonnige, privacy biedende achtertuin;
- in de omgeving zijn veel parkeermogelijkheden;
- de woning heeft energielabel A;
- het betreft een energie zuinige woning (kosten €126,- per maand voor gas en elektra);
- een indicatie van het verbruik:
gas: 456 m3
elektra: 2439 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.