Tilburgseweg 221, 4817 BD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op een hele leuke manier een vreemde eend in de bijt; op vele vlakken! Je kan hier namelijk echt creatief aan de gang en ook bijvoorbeeld werken aan huis en/of een (uit de hand gelopen) hobby uitoefenen. En zowel de wijk als woning zelf zijn heel sfeervol doordat het met name karakteristieke vooroorlogse woningen zijn. En de 2-onder-1-kapwoning heeft ook nog eens een ruime tuin, oprit en flinke garage met volop mogelijkheden.
De omgeving is flink, in positieve zin, in ontwikkeling qua (woning) nieuwbouw en je zit aan de ene kant zo in ons gezellige & bruisende stadscentrum, waar je aan de andere kant zo de snelwegen op rijdt, ofwel de bult over rijdt waarbij je zo het rustgevende & groene Cadettenkamp in kan lopen of fietsen. Kom jij een kijkje nemen? Robbin of Jan-Joost loopt en denkt graag met je mee over de talloze opties die er zijn!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (2 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), trapkast, het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld en met closet.

Woonkamer, met voor- & achtergedeelte, toegang tot de hal en tuin.

Dichte & eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met bergkasten, kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de hal en bijkeuken. De Cv-ketel zit in een kast (eigendom, Nefit, 2008).

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, inbouwkasten, toegang tot de tuin en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan achterzijde.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet, inloopdouche, wastafel op console, ventilatie en deur naar het platte dak.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden.

Zijtuin met de oprit.

Diepe achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, de garage en achterom / toegang tot de oprit via houten openslaande deuren.

OPRIT

Handige & diepe oprit, met plek voor meerdere auto's achter elkaar.

GARAGE

Forse stenen garage, met handbedienbare kanteldeur en elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De economische levensduur van de Cv-ketel is al (ruimschoots) bereikt;
- Een afvoerbuis is vermoedelijk van asbesthoudend materiaal;
- De woning wordt verkocht met de 'asbestclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule';
- De woning is aan de achterzijde grotendeels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Het rolluik van de achterdeur is elektrisch bedienbaar;
- Er is veel nieuwbouw / ontwikkeling in de omgeving (zo ook op het terrein achter de woning); wat de wijk alleen maar (extra) positief ten goede komt naar onze mening;
- De boeidelen zijn in 2013 voorzien van trespa;
- Het hoofddak van de woning is in 2021 van een nieuwe bitumen laag voorzien. In 2012 is het platte dak van de keuken van een nieuwe bitumen laag voorzien;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.810 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.815 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.