Vaartbossen 28 , 4816 JJ, Breda

Pak je VT wonen bingo-kaart er maar bij, want dit is weer zo’n parel! Ben je op zoek naar een heerlijke instapklare woning met energielabel A? Een woning op loopafstand van het Centraal Station en naast de bruisende binnenstad van Breda? Dan wil je deze schitterende woning niet missen. Zeker zijn van een plekje? Neem dan contact op om een bezichtiging in te plannen!

De woning is in 2023 flink gemoderniseerd, inclusief luxe keuken met kookeiland, visgraat pvc vloer, elektrische sfeerhaard, een nieuw toilet en traprenovatie.

Vanuit de hal leidt de stalen taatsdeur je naar de moderne keuken met kookeiland. Dankzij de uitbouw is er een ruime eetkamer en een grote kastenwand met veel opbergruimte. De visgraat pvc vloer geeft de woning een luxe uitstraling en voor gezellige avonden is de ruime woonkamer voorzien van een sfeerhaard. De prachtige houten jaloezieën en kamerhoge inbetween gordijnen maken het helemaal af.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers waarvan twee met airco, een nette badkamer aan de voorzijde en inbouwkast op de overloop. De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer. Door de ligging van de achtertuin geniet je van een heerlijke ochtend- en middagzon. De woning is in 2023 verduurzaamd met plaatsing van HR++ glas op de begane grond en 13 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en een speeltuintje voor de deur. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen en de directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2023), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met visgraat pvc vloer, stucwerk wandafwerking, elektrische sfeerhaard en de open keuken.

In 2023 geheel vernieuwde en luxe open keuken, in een rechte opstelling, met kookeiland, kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en kokend water kraan.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, bergkast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, zonwering en airconditioning.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, zonwering en airconditioning.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en rolluik.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel in meubel, ventilatie en inbouwspots.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met laminaatvloer, Velux dakraam, aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Nefit Ecomline 2000) en toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer, Velux dakraam en berging achter de knieschotten.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het oosten, met twee heerlijke terrassen zodat je maximaal kunt genieten van de zon, graspartij, zonwering, watertappunt, diverse beplantingen, elektra punten, toegang achterom en naar de berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is op de begane grond grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing (2023) en op de eerste verdieping van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping zijn twee slaapkamers voorzien van airconditioning.
- De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloer, twee Velux dakramen voorzien van screens.
- Op het dak liggen 13 zonnepanelen (2023);
- Deze woning heeft energielabel A
- Speeltuintje gelegen recht tegenover de woning;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 317 m3 per jaar
Elektra: ca. 1660 kWh per jaar
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.