Valkenierslaan 145 , 4834 CD, Breda

Deze instapklare en sfeervolle woning is dé droomplek voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken! De woning is fraai uitgebouwd en opgebouwd aan de achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte en een moderne uitstraling. Met maar liefst 5 ruime slaapkamers biedt deze woning genoeg plek voor iedereen. De lichte woonkamer en moderne keuken stralen warmte en gezelligheid uit, perfect om samen te komen. Gelegen in een gemoedelijke buurt, dicht bij scholen en voorzieningen, is dit huis ideaal voor gezinnen. Hier kun je direct genieten van stijlvol wonen zonder enige moeite!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met toegang tot de keuken en het toilet.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tussenportaal met toegang tot toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Dichte keuken, in U-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-zones kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quoocker, combi oven/magnetron en koffiezetapparaat.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, inpandig gelegen, betegeld, met duoblok closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met , toegang tot slaapkamer IV en V.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. Dit is een bed wat niet los/weg kan.

Wasruimte/technische ruimte, met aansluitingen voor was-apparatuur en de CV-ketel (Nefit 2005).

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating.

Achtertuin, aangelegd met bestrating en beplanting, met de berging en achterom.
De tuin is gelegen op het noord-westen

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van hout- en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De uitbouw en opbouw zijn in 2004 gerealiseerd;
- De uitbouw en opbouw zijn volgens de destijds geldende maatregelen geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.100 m3
- Elektra: 4.600 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.