





















































Omschrijving
Op gewilde woonlocatie gelegen vooroorlogse tussenwoning met royale berging, voor- en achtertuin en achterom. De woning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar profiteert ook van de gunstige locatie! Het is gelegen in een rustige buurt, maar toch dicht...
Lees meerKenmerken
Woonoppervlakte | 109 m² |
---|---|
Aantal slaapkamers | 2 slaapkamers |
Aantal kamers | 3 kamers |
Perceel | 290 m² |
Vragen over deze woning?
Van der Sande Makelaars
Buurtstatistieken Blauwe Kei
Kenmerken
Algemeen | |
---|---|
Vraagprijs | € 435.000 k.k. |
Servicekosten BTW belast | Nee |
Status | Beschikbaar |
Aanvaarding | in overleg |
Bouw | |
---|---|
Soort woning | eengezinswoning |
Woning type | Woonhuis |
Type woning | eindwoning |
Recreatiewoning | nee |
Permanente bewoning | ja |
Bouwjaar | 1928 |
Bouwvorm | bestaande bouw |
Soort dak | plat dak |
Locatie | |
---|---|
Adres | Valkenierslaan 174 |
Plaats | Breda |
Provincie | Noord_brabant |
Land | Nederland |
Ligging |
|
Oppervlakte en inhoud | |
---|---|
Woonoppervlakte | 109 m² |
Inhoud | 399 m³ |
Perceeloppervlakte | 290 m² |
Oppervlakte externe bergruimte | 22 |
Totale woonoppervlakte | 109 |
Indeling | |
---|---|
Aantal verdiepingen | 2 |
Aantal kamers | 3 kamers waarvan 2 slaapkamers |
Aantal badkamers | 1 badkamer |
Aantal woonlagen | 2 woonlagen |
Voorzieningen |
|
Energie | |
---|---|
Energielabel | E |
Isolatie |
|
Verwarming |
|
Warm water |
|
Buitenruimte | |
---|---|
Tuin |
|
Hoofdtuin | achtertuin, voortuin |
Hoofdtuin positie | Zuidoost |
Hoofdtuin diepte | 26.2 meter |
Hoofdtuin breedte | 7.2 meter |
Hoofdtuin achterom | ja |
Totale oppervlakte | 205 meter |
Bergruimte | |
---|---|
Schuur/berging | Vrijstaand steen |
Voorzieningen |
|
Aantal schuren | 1 |
Parkeergelegenheid | |
---|---|
Garage |
|
Onderhoud | |
---|---|
Onderhoud binnen | goed |
Onderhoud buiten | redelijk tot goed |
Overig | |
---|---|
Huidig gebruik | Woonruimte |
Huidige bestemming | Woonruimte |
Uitgebreide omschrijving
Op gewilde woonlocatie gelegen vooroorlogse tussenwoning met royale berging, voor- en achtertuin en achterom. De woning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar profiteert ook van de gunstige locatie!
Het is gelegen in een rustige buurt, maar toch dicht bij verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Breda biedt ook een scala aan recreatiemogelijkheden, zoals parken en natuurgebieden, die gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf deze locatie.
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Woonkamer, met eiken houten vloer, erker aan de voorzijde, deels gestucte, deels granol wandafwerking en balkenplafond, deels met inbouw spots.
Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven en diverse boven- en onderkasten.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, berging en de badkamer.
Berging is boven de poort gelegen.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, gestucte wandafwerking, balken plafond en vaste kast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, gestucte wandafwerking, balken plafond en vaste kast. Tevens deur naar balkon.
Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld met ligbad met douche, wastafel, toilet en ventilatie.
TUIN
Voortuin.
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Direct achter de woning is een royaal terras verder borders met vaste beplanting. Voor de berging is een tweede terras aangebracht. Aan de zijkant is een poort aanwezig. Deze komt uit aan de voorzijde van de Valkenierslaan.
BERGING
Stenen berging met elektra. De berging is voorzien van een nieuw dak en nieuw dakbeschot in 2022. De royale berging is voorzien van een vliering en tevens water tappunt. Ook is er een gasaansluiting aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het dak en het boeiboord aan de achterzijde is vernieuwd in 2022. Het dak is geïsoleerd.
- De ketel is vernieuwd in 2022;
- Dak van de uitbouw dateert uit ca. 2005, alsook de lichtkoepel.
- Het oude dak is blijven liggen en in 2022 is er een nieuw dak inclusief isolatie overheen aangebracht.
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 131 m3 per maand
Elektra: 122 KwH per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Alle media

Plattegronden
Alle afbeeldingen














































Buurtstatistieken Blauwe Kei
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
-
Basisonderwijs
0.4 km -
Voortgezet onderwijs
0.5 km
-
Inwoners Blauwe Kei
1.810 -
Inwoners Blauwe Kei
2.005
-
Inwoners Breda
90.606 -
Inwoners Breda
93.520