Valkenierslaan 174, 4834 CL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op gewilde woonlocatie gelegen vooroorlogse tussenwoning met royale berging, voor- en achtertuin en achterom. De woning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar profiteert ook van de gunstige locatie!
Het is gelegen in een rustige buurt, maar toch dicht bij verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Breda biedt ook een scala aan recreatiemogelijkheden, zoals parken en natuurgebieden, die gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf deze locatie.
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met eiken houten vloer, erker aan de voorzijde, deels gestucte, deels granol wandafwerking en balkenplafond, deels met inbouw spots.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, berging en de badkamer.
Berging is boven de poort gelegen.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, gestucte wandafwerking, balken plafond en vaste kast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, gestucte wandafwerking, balken plafond en vaste kast. Tevens deur naar balkon.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld met ligbad met douche, wastafel, toilet en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Direct achter de woning is een royaal terras verder borders met vaste beplanting. Voor de berging is een tweede terras aangebracht. Aan de zijkant is een poort aanwezig. Deze komt uit aan de voorzijde van de Valkenierslaan.

BERGING

Stenen berging met elektra. De berging is voorzien van een nieuw dak en nieuw dakbeschot in 2022. De royale berging is voorzien van een vliering en tevens water tappunt. Ook is er een gasaansluiting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het dak en het boeiboord aan de achterzijde is vernieuwd in 2022. Het dak is geïsoleerd.
- De ketel is vernieuwd in 2022;
- Dak van de uitbouw dateert uit ca. 2005, alsook de lichtkoepel.
- Het oude dak is blijven liggen en in 2022 is er een nieuw dak inclusief isolatie overheen aangebracht.
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 131 m3 per maand
Elektra: 122 KwH per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.