van Duijvenvoordestraat 61 , 4835 CA, Breda

Op een zeer gunstige en gewilde locatie in Breda Zuid gesitueerde, vooroorlogse karakteristieke tussenwoning met berging, achtertuin op het noordwesten en achterom. De woning is voorzien van een woonkamer met erker, open keuken, een nette badkamer/toilet en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De woning ligt in de gewilde wijk ‘’het Ginneken’’ op loopafstand van winkelcentrum Valkeniersplein, nabij het pittoreske Ginnekenmarktje, het Mastbos, het bruisende stadscentrum en diverse in- en uitvalswegen. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. De gang is voorzien van granol wandafwerking en tegelvloer. Onder de kast is een royale kelderkast aanwezig.

Toilet met staand closet.

Woonkamer, met eikenhouten vloer, granol wandafwerking, platen plafond met inbouwspots. De erker aan de voorzijde is voorzien van dubbele beglazing.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Vaste kast met plaats voor de combiketel. (Nefit 2014)

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, kunststof schroten plafondafwerking en middels loopdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker, kunststof schroten plafondafwerking en vloerbedekking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde kunststof schroten plafondafwerking en vloerbedekking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafelmeubel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten. De achtertuin is bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. Er is een achterom aanwezig. Met het realiseren van de garages aan de Taxandrialaan is er achter de berging van de buren een stukje grond vrijgekomen welke door de huidig eigenaren van de woning als achterom in gebruik is genomen.

BERGING

Stenen berging, met elektra . De berging is aangebouwd achter de keuken en voorzien van een tegelvloer en kleine wastafel. Een tweede berging is eveneens voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, granol wand- en stucwerkplafondafwerking;
- In 2016 zijn de voor- en achtergevel geïsoleerd;
- Dak van de woning is ca 24 jaar oud en niet geïsoleerd;
- Dak van de bergingen is ca. 18 jaar oud;
- De woning is voorzien van een aantal rolluiken;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 900 m3 per jaar
Elektra: ca. 1474 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.