Vianendreef 45, 4841 VA, Prinsenbeek

Uitgebreide omschrijving

Ben jij op zoek naar die ene woning met net wat meer tuin? Zoek niet verder. Doordat dit een hoekwoning is heb je een heerlijk stukje extra tuin. Ook heb je niet direct achterburen en zit je net wat vrijer. Heerlijk toch? De woning zelf heeft een woonkamer met open keuken en, wat ook fijn is, vloerverwarming op de begane grond! Dus geen koude voeten in de winter. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op de zolderverdieping. Daarnaast is de woning vanaf 2014 behoorlijk onder handen genomen. Zo is er destijds een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is in 2019 vernieuwd. Kortom een erg leuke woning op een fijne locatie!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING

BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- &
nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter, glasvezel), het toilet en toegang tot de berging, woonkamer en keuken.
De gehele begane grond is voorzien van een leistenenvloer, voorzien van vloerverwarming. De aansluitingen van de vloerverwarming bevinden zich in de hal.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met open keuken.
Aan de achterzijde van de woonkamer is buiten een zonnescherm bevestigd.

Open keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, inpandig gelegen, geheel betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Nefit Proline 2018)
De zolder is recent opgeknapt en van binnenuit geïsoleerd. Achter de knieschotten is extra bergruimte voorzien. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer IV, voorzien van Velux dakraam.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en ruimte voor 2 auto's.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. Aangelegd met borders met beplanting, bestrating en gras.
Doordat het een hoekwoning betreft heb je een net wat grotere tuin. Er is nog bergruimte in de tuin aanwezig in het tuinhuis.
Naast de woning ligt de achterom.

BERGING (AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING)
Stenen berging, met elektra en water. De aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur bevinden zich hier.
De berging is te bereiken via de hal en via de buitenzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is voorzien van houten kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van leisteenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.300 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.400 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten
variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.