Warande 35 , 4891 VG, Rijsbergen

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Warande 35 in het pittoreske Rijsbergen. Deze woning is gelegen aan een rustig woonerf, waardoor je kunt genieten van de serene rust en privacy die deze locatie te bieden heeft.
Bij binnenkomst wordt je begroet door een lichte en ruime woonkamer op de begane grond. De aangrenzende keuken is modern ingericht en biedt toegang tot de bijkeuken. Tevens heeft de woning ook een inpandige garage.
Op de eerste verdieping heb je maar liefst vier comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of als extra ruimte voor gasten of werkruimte. De moderne badkamer straalt elegantie uit en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Bovendien zijn er meerdere handige bergruimtes, waardoor je genoeg opslag hebt.
De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is een oase van rust en een perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Hier kun je genieten van de zonsondergang en uw favoriete buitenactiviteiten.
De ligging van deze woning is zeer gunstig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Rijsbergen biedt een charmante omgeving met de voordelen van het moderne leven. Kortom, deze vrijstaande woning aan de Warande 35 biedt de perfecte combinatie van comfortabel wonen, rust en bereikbaarheid. Graag tot snel bij een bezichtiging.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de kelder en woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met eiken houten vloer, deels spachtelputz- deels schoonmetselwerk wandafwerking, schouw met gashaard, schuifpui naar de achtertuin en toegang naar de keuken.

Lichte keuken, in u-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken, met de CV-ketel (2002 eigendom), aansluiting voor wasapparatuur.

Kelder, op stahoogte, volledig betegeld en met de watermeter.

GARAGE

Inpandige garage, met elektra, verwarming en openslaande deuren naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, de badkamer en vlizotrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer IV, met laminaatvloer, dakraam, vaste kastenwand en toegang naar een bergzolder.

Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Bergruimte, met omvormer van de zonnepanelen.

ZOLDER VERDIEPING

Bergzolder, verdeeld in verschillende compartimenten, met een dakraam.

TUIN

Fraai aangelegde voortuin, met diverse beplanting en een oprit naar de garage en carport geschikt voor meerdere auto's. Tevens is het mogelijk een caravan in de carport te plaatsen.

Achtertuin, gelegen op het westen, met graspartij, diverse beplanting, overkapping met screen en verlichting, houten prieel en achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1200 m3
- Elektra: 2200 KwH
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.