Willem Barendszstraat 37 , 4812 RL, Breda

Welkom in deze verrassend ruime woning, ideaal voor zowel starters als jonge gezinnen! De diepe achtertuin biedt volop speel- en ontspanningsruimte, perfect voor kinderen of zomerse barbecues. Binnen geniet je van extra wooncomfort dankzij een royale uitbouw die zorgt voor een ruime leefruimte. De moderne keuken vormt het hart van het huis, waar koken en samenzijn centraal staan. De zolder is vergroot met een dakkapel en biedt een volwaardige extra kamer, perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De woning combineert ruimte, licht en rust op een plek waar je je direct thuis voelt.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

De meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) bevindt zich in de kelderkast.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en raampje.

Woonkamer, met gedeeltelijk open keuken.

Open keuken, in wand-opstelling, met houtlook werkblad, koelkast, vriezer, 4-fase kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Eveneens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.
In de keuken bevindt zich tevens de geiser, t.b.v. het warme water.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder, met toegang tot de zolderslaapkamer.
Op de voorzolder is er bergruimte te vinden met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 2021), deze voorziet nu de verwarming maar is ook aan te sluiten ten behoeve van het warme water. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer IV, met dakkapel.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandagfwerking en schrootjes- en stucplafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, granol- en behang wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1050 m3
- Elektra: 645 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.