Wolfsdonk 2, 4854 LG, Bavel

Uitgebreide omschrijving

In het hart van het dorp Bavel staat deze prachtige, zeer sfeervolle, volledig gemoderniseerde vrijstaande villa. Het woord 'uniek' is hier zeker op zijn plaats. Uniek vooral vanwege de riante woonkamer, met een prachtige, in het seizoen zonovergoten serre en nagenoeg nieuwe ruime woonkeuken. Die is voorzien van alle gemakken en benodigde inbouwapparatuur. De tuin rondom, met gloednieuwe overkapping, waarin het zelfs in de winter heerlijk vertoeven is, biedt volop privacy en rust.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers - waaronder een ruime, lichte ouderslaapkamer - en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn twee extra kamers en een groot dakkapel gerealiseerd.
De zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft een aparte achterom, veranda en berging, die in het verleden als kantoor heeft gediend. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer, zeer ruime woonkamer met aan de achterzijde een grote serre, een nieuwe gashaard, vaste kast, gestucte wand- en plafondafwerking en in directe verbinding met de heerlijke woonkeuken. De prachtige serre is voorzien van screens en openslaande tuindeuren, met twee plissé hordeuren, naar terras en tuin. De nieuwe eikenhouten vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is de woning voorzien van zonwering.

Woonkeuken, in open verbinding met de woonkamer. De keuken, vernieuwd in 2018, met werkblad in L-vorm is voorzien van diverse onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a. een Atag inductie combi comfort met wok-brander, 1.5 spoelbak met thermostaatkraan met Quooker, Atag vaatwasmachine, Samsung koel-/vriescombinatie en Atag combi magnetron oven. Aan beide zijdes van de keuken zijn diverse kasten. De keuken is voorzien van een tegelvloer en loopdeur, met plissé hordeur, naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met open trap en toegang naar slaapkamer I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde/achterzijde met houten eiken vloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en toegang tot balkon. Ook deze loopdeur is voorzien van een hor.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met houten eiken vloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer,(2018) betegeld en voorzien van een luxe, riante inloopdouche, vaste wastafel met ombouw, designradiator en tweede toilet.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met laminaat vloer, dakkapel en kast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Tevens is de combiketel (2014) in deze ruimte geïnstalleerd. Hier kunt u nog een extra slaapkamer van maken.

Slaapkamer III, voorzien van laminaat vloer, dakkapel en veluxraam.
Ook de ramen op de zolderverdieping zijn, evenals de ramen op de eerste verdieping, voorzien van horren.

TUIN

Voortuin, middels een nieuwe houten schutting gescheiden van het perceel van de buren, is voorzien van gras, borders en eigen oprit.

Achtertuin, grotendeels vernieuwd in 2016, gelegen op het zuidoosten grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting, houten berging en veranda (2019).

BERGING

Berging, houten berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Woning is volledig gemoderniseerd in 2018, in 2020 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan.
- De gehele begane grondvloer is vernieuwd in 2018. ( eiken vloer met houten onderlaag )
- Woonkeuken bij woonkamer betrokken 2013; in 2018 keuken vernieuwd met nieuwe tegelvloer;
- Volledige renovatie woonhuis; vloeren, badkamer, toilet, tuinaanleg, horren in 2018;
- De achtertuin is in 2016 volledig vernieuwd, voorzien van nieuwe schuttingen, een grote terras vlonder en grote grijze tegels; Veranda 2019;
- De wanden zijn grotendeels gestuct en de deuren zijn vervangen door karakteristieke paneeldeuren.
- De woning is gelegen in het kindvriendelijk dorp Bavel. Gespecialiseerde winkels, twee basisscholen scholen, sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar;
- De begane grondvloer is voorzien vloerverwarming (met uitzondering van de keuken en eetkamer);
- De serre is voorzien van screens;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 150,- per maand
Gebaseerd op een 1 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
Twee jaar geleden, op 6 juli 2018 om precies te zijn, nam ik mijn intrek in de 'vrijstaande villa' aan de Wolfsdonk 2 in Bavel. Vastbesloten om er voor altijd te blijven liet ik het geheel verbouwen tot het paleisje dat het in mijn ogen nu is.
Toch ga ik de Wolfsdonk verlaten. Met pijn in het hart, dat wel, maar vooral vanwege de liefde.
U, de nieuwe eigenaar, betrekt een instapklaar pand dat van alle gemakken voorzien is. Wat natuurlijk niet wil zeggen dat u er niets aan kunt veranderen. Dat is aan u, maar nodig is het niet.

Geniet van de royale sfeervolle woonkamer, de grote open keuken, een kop koffie of glas wijn in de vaak zonovergoten serre of in de tuin. Tot in de donkerste maanden is het daar heerlijk, verwarmd, vertoeven onder de houten overkapping.

Achter het huis bevindt zich het groene hart van Bavel, met daarin een mooie speeltuin voor de jongsten en een klein dierenparkje. Op loopafstand treft u voorzieningen zoals een supermarkt, een geweldige slager, bakkers, een groenteboer en een sportschool waar je zelfs 24 uur per dag terecht kunt.

Over uw nieuwe buren kan ik heel kort zijn: dat zijn stuk voor stuk erg vriendelijke, rustige mensen die je niet overlopen maar er - bewezen - wél zijn wanneer je ze nodig hebt. Ik heb in de twee jaar dat ik aan de Wolfsdonk woonde nooit enige overlast of hinder van wie dan ook in de omgeving ervaren.
Kortom: Bavel in het algemeen en de Wolfsdonk in het bijzonder, het is een genoegen om er te wonen.