Wolvenring 20 , 4817 GD, Breda

Laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige woning! Dankzij de vaste trap naar zolder en het royale dakkapel (over de volle breedte) is er een riante slaapkamer ontstaan. Met drie ruime slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping heb je alle comfort binnen handbereik. De sfeervolle achtertuin met overkapping is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van een drankje in het zonnetje. Deze woning is zo goed als instapklaar, dus na het uitpakken van je verhuisdozen kun je meteen genieten. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en maak deze droom werkelijkheid!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Kelder trap, hier bevinden zich de gas- en watermeter.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, voorzien van PVC-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. In de vaste inbouwkast is praktische bergruimte voorzien. Via een loopdeur is er toegang naar de achtergelegen tuin. Aan de achterzijde tegen de woning is er een zonnescherm bevestigd.

Dichte keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast (2018), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser (2021).
In de keuken is eveneens een praktische inbouw bergkast te vinden.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Op de overloop is recent een vaste trap naar zolder gecreëerd en bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douchecabine, wastafel met meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met zolderslaapkamer IV met riant recent geplaatst dakkapel.
Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Vaillant 2023)

TUIN

Achtertuin, gelegen op het westen.
De achtertuin is aangelegd met bestrating, kunstgras en borders met beplanting.
Naast de berging met overkapping bevindt zich de achterom.

BERGING

Houten berging met overkapping, voorzien van elektra en verlichting.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met zowel dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C.
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.555 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.898 kWh per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.