Fatimastraat 49, 4834 XT, Breda

Uitgebreide omschrijving

Deze sfeervolle eengezinswoning met 4 slaapkamers is gelegen in de wijk Blauwe kei. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, een voortuin en een heerlijke zon gesitueerde achtertuin met stenen berging en achterom. De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een gasgestookte CV-combi-ketel (Intergas). De buitenkozijnen van de woning zijn deels voorzien van isolerende beglazing.
De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentrum "het Valkeniersplein", het stadscentrum van Breda, scholen en de diverse uitvalswegen. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, met houten vloer (geschuurd 2018), erker aan de voorzijde en gestucte wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer is een open verbinding naar de keuken.

Half open keuken, in L-opstelling, met houten werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis (Smeg) met oven, afzuigkap, keramieke spoelbak, magnetron, warmwater boiler, vaatwasser (Bosch) en diverse boven-/ en onderkasten. Tevens is er een vaste kast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en apart toilet, houten vloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met houten vloer vast kast en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met houten vloer vast kast en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan achterzijde, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie en een deur naar balkon (Oosten).

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met plaats van de CV-combiketel (Intergas, eigendom) en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en royale bergruimte.

TUIN

Voortuin.

De achtertuin (ca. 12 m diep) is gesitueerd op het oosten en beschikt over een berging voorzien van elektra en een overkapping. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met een diversiteit van vaste beplanting. Tevens is de tuin bereikbaar via een brede achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra, half-steens opgetrokken en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is ca. 2 jaar geleden opnieuw geverfd aan de binnenzijde;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 155,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.