Rozenlaan 51, 4835 PC, Breda
Verkocht 4835 PC, Breda

Rozenlaan 51, 4835 PC, Breda

Kenmerken

Woonoppervlakte 78 m²
Aantal slaapkamers 2 slaapkamers
Aantal kamers 3 kamers
Perceel 87 m²
Meer kenmerken

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Status Verkocht
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1917
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak plat dak
Materiaal van dak
  • bitumineuze dakbedekking
Locatie
Adres Rozenlaan 51
Plaats Breda
Land NL
Ligging
  • aan rustige weg
  • in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 78 m²
Inhoud 280 m³
Perceeloppervlakte 87 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • tv kabel
  • rookkanaal
Energie
Energielabel F
Energielabel einddatum 24-10-2026 0:00
Isolatie
  • dubbel glas
  • c.v.-ketel
Warm water
  • c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
  • achtertuin
Hoofdtuin achtertuin
Hoofdtuin positie oost
Hoofdtuin diepte 6.69 meter
Hoofdtuin breedte 2 meter
Parkeergelegenheid
Garage
  • vrijstaand steen
Garage capaciteit 1
Faciliteiten
  • voorzien van elektra
  • voorzien van water
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

LET OP: HET BETREFT EEN VANAF PRIJS VANAF € 350.000 K.K.

Ben je op zoek naar een woning met garage, op een gewilde locatie in de wijk Ginneken? Heb je graag een unieke mogelijkheid, die helemaal in te richten is op het nieuwe (thuis) werken? Dan voorziet deze woning in al je wensen! Deze vooroorlogse woning is, mits het je smaak is, instapklaar te noemen. Het heeft op de begane grond een lichte doorzon woonkamer, met toegang naar de open keuken. Deze keuken is geplaatst in 2008 en heeft een uniek ontwerp (Piet Zwart). Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer (geplaatst in 2021). Uniek aan deze woning is de garage die uit komt op de Van Duijvenvoordestraat. Deze garage is geschikt voor een (kleine) auto, maar heeft ook een vaste trap naar een verdieping die multifunctioneel te gebruiken is. Denk hierbij aan een aparte werk- of hobbyruimte bijvoorbeeld. Deze strakke woning is ideaal geschikt voor een brede doelgroep en heeft de originele elementen van het huis behouden en de rest in een modern jasje gestoken. Graag tot snel bij een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, voorzien van tegelvloer en stucwerk wandafwerking, met toegang tot het toilet en middels moderne schuifdeuren naar de woonkamer.

Toilet, volledig betegeld, met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer, voorzien van parketvloer en stucwerk wandafwerking, met toegang tot de open keuken, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, gas- en elektrameter), hout gestookte open haard (functioneert op dit moment niet), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder (ca. 1,50m bij 2,00m en 1,60m hoog).

Open keuken, in een rechte opstelling, met diverse boven- en onderkastjes, granieten blad, koelkast, 4- pits gasfornuis, gasoven, rvs afzuigkap en toegang tot een bergkast voorzien van vaatwasser en CV-ketel (Remeha Tzerra 2015).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamer I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat, stucwerk wandafwerking en inbouwspots.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat, deels schoonmetselwerk- en deels stucwerk wandafwerking.

Badkamer (2021), gedeeltelijk betegeld, voorzien van inloop douche, dubbele wasbak, inbouwspots, hangend toilet, design radiator en mechanische ventilatie.

TUIN

Achtertuin (circa 13m²), gelegen op het oosten, volledig bestraat, met toegang tot de garage.

GARAGE

Garage, geschikt voor een auto, voorzien van elektra, (warm) water, aansluiting voor wasapparatuur en vaste trap naar een zeer unieke multifunctionele ruimte op de eerste verdieping.

Multifunctionele ruimte, voorzien van elektra, verwarming, verdeeld in twee ruimtes.

Voorste ruimte, nu gebruikt als werkruimte.

Achterste ruimte, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is volledig voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De Bruynzeel keuken (ontwerper: Piet Zwart) is nieuw geplaatst in 2008;
- De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd;
- De woning heeft een unieke multifunctionele ruimte boven de garage, waardoor werken / wonen makkelijk van elkaar gescheiden kan worden. De multifunctionele ruimte mag op dit moment gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep;
- De multifunctionele ruimte is in 2017 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Deze woning heeft energielabel F.
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: voorschot ca. € 194,- per maand
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Heerlijk rustig wonen op perfecte locatie op loopafstand van Ginnekenmarkt, de Mark, Mastbos en stadscentrum. ’s Ochtends zon in de tuin, ’s avonds aan de voorkant. Parkeren is makkelijk voor de eigen garage, uniek in deze buurt. Verder heerlijk om thuis te kunnen werken apart van het woongedeelte, in de multifunctionele ruimte boven de garage, waar ook logees een eigen ruimte kunnen hebben.

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    8.785
  • Vrouwelijke inwoners

    9.915
  • Inwoners Breda

    89.594
  • Inwoners Breda

    92.710
  • Auto('s)

    1,0 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 276.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Deel dit bericht:

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie