Oede van Hoornestraat 28 , 4811 KP, Breda

Wonen in het hart van ons mooie Breda met karakter, rust én toekomstpotentie? Dan is Oede van Hoornestraat 28 precies wat je zoekt. Deze vooroorlogse tussenwoning ademt sfeer, heeft een gevel waar je hart sneller van gaat kloppen, en ligt op een plek waar nu al veel moois gebeurt – en nog veel meer aan komt.

Je woont hier op loopafstand van de bruisende binnenstad, maar toch in een straat waar het opvallend rustig is. Een verborgen stukje Breda dat steeds aantrekkelijker wordt. Denk aan de komst van een nieuw en levendig stadspark, de doorgetrokken haven richting de wijk én de herinrichting van de Markendaalsweg. Het centrum van Breda krijgt hier een extra impuls, en jij kunt er straks gewoon middenin zitten.

De woning zelf? Die biedt alles wat je nodig hebt. Een ruime living met veel licht, een gezellige sfeer en twee slaapkamers op de verdieping. Perfect voor starters, stellen of mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op locatie.

Met energielabel B is de woning ook verrassend toekomstbestendig voor z’n bouwjaar, en de algehele staat is netjes en verzorgd. Een fijn huis waar je direct in kunt trekken, maar ook nog ruimte hebt om verder te finetunen naar je eigen smaak.

Oede van Hoornestraat 28 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar ook meedoet. Je bent onderdeel van een wijk die volop in beweging is, met de binnenstad om de hoek én natuur en water die steeds dichterbij komen.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom kijken, loop even rond en voel wat deze woning – en vooral deze plek – met je doet. Je bent van harte welkom.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer.

Ruime woonkamer, met (open) trapopgang, hoog plafond wat erg ruimtelijk gevoel geeft, met sfeervolle kachel (langere tijd niet gebruikt dus advies om te laten vegen en controleren), toegang tot de hal en in open verbinding met de keuken.

Semi open & eenvoudige keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- /. vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (klein formaat) en bergruimte. In de keuken zit nog een kast met wasmachine aansluiting met plek voor droger er op. Tevens ook voor de Cv-ketel (moderne zuinige Cv-ketel in eigendom) en het toilet. Er zit een deur naar de tuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noorden, bereikbaar via raam vanuit slaapkamer I of via trap vanuit de tuin.

Betegelde badkamer tussen beide slaapkamers in gelegen, met ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen.

TUIN

Gezellig stadstuintje, gelegen op het noorden, met waterpunt, in de toekomst een intentie voor een afgesloten achterom, nader te bepalen met de ontwikkelaar en trap naar het dakterras.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verkoper heeft deze woning verhuurd en daardoor zijn er geen vragenlijst, roerende zakenlijst aanwezig en zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopakte;
- Het pand heeft 8 zonnepanelen met hoge opbrengst van circa 3.068 kWh per jaar;
- Alle roerende zaken zijn ter overname (niet verplicht);
- In de achtertuin staat nu nog een historische muur. In overleg project ontwikkelaar van het achtergelegen terrein kan deze geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Er is correspondentie dat er een achteruitgang komt in een afgesloten steeg (alleen bewoners kunnen erin);
- De woning is per 1 juli beschikbaar;
- Deze woning heeft energielabel B;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.